¿Estás pensando en mudarte a la Costa del Sol? Esta guía cubre las decisiones más importantes: visados, trámites, dónde vivir, trabajar, sanidad, colegios, impuestos y el día a día. Úsala como punto de partida y luego consulta con un asesor para tu caso particular.
Por el equipo de Marbella Directory · Publicado el 17 de septiembre de 2026 · Actualizado en noviembre de 2026 · Sin enlaces patrocinados
La mayoría de las mudanzas comienzan con tres cosas: el visado correcto, el NIE y el padrón. Los ciudadanos de la UE no necesitan visado, pero deben registrarse después de tres meses. La mayoría de los demás sí lo necesitan. El Golden Visa dejó de aceptar nuevas solicitudes en abril de 2025. Después, elige tu zona. Marbella es ideal para la vida urbana, Estepona para un ritmo más tranquilo y Benahavís para la privacidad.
Cuando la gente dice que vive en Marbella, a menudo se refiere al triángulo formado por Marbella, Estepona y Benahavís. Cada una tiene su propio encanto, desde puertos deportivos hasta tranquilos pueblos de montaña. Esta guía combina nuestras dos guías para expatriados en una sola, con las normas de 2026 revisadas. Para obtener información más detallada sobre cada lugar, lea nuestra Guía de las mejores zonas para vivir.
Los marcadores coinciden con los números de la lista. Datos del mapa © Colaboradores de OpenStreetMap.
Seis zonas, desde la vida urbana hasta la tranquilidad de la ladera. Cada ficha muestra el tipo de vivienda, a quién va dirigida, su ubicación y sus características distintivas. Los tiempos de viaje al aeropuerto de Málaga son estimaciones sin tener en cuenta el tráfico.
Área destacada
CasasDesde pisos en el casco antiguo hasta villas en la Milla de Oro.
Calles blancas del casco antiguo, bares de tapas y la playa. La Milla de Oro añade villas y clubes de playa.
Explora la zonaGolf y vida nocturna, un auténtico pueblo español, amplias playas, un ritmo de vida más tranquilo y la privacidad de la ladera. Elige el que mejor se adapte a tu estilo de vida.
Campos de golf La Campana, Aloha y Las Brisas en el valle. Vida nocturna y tiendas de diseño en el puerto deportivo.
Explora la zona
Ambiente español con un toque familiar. La playa de Cortijo Blanco tiene un ritmo relajado.
Explora la zona
Amplias playas y colegios en las cercanías. Más tranquilo que el centro, pero aún así cerca.
Explora la zona
Un casco antiguo restaurado y lleno de flores, y un puerto con restaurantes. Un ambiente más relajado que Marbella.
Explora la zona
CasasDesde casas de campo de golf hasta urbanizaciones privadas en laderas.
Restaurantes en el pueblo y algunas de las urbanizaciones privadas más exclusivas de la costa.
Explora la zonaLos precios cambian rápidamente aquí. Consulta con un agente local para conocer los precios y alquileres actuales.
Nuevas guías, cambios en la normativa y consejos locales para quienes se mudan a la costa, una vez al mes. Es gratis y puedes darte de baja cuando quieras.
El equipo del directorio de Marbella
Ciudadanos de la UE, del EEE y de Suiza. No necesitas visa. Si te quedas más de tres meses, regístrate como residente. Obtendrás un certificado de registro de la UE, cuya tasa es de 12 €.
Ciudadanos del Reino Unido. Desde el Brexit, necesitas un visado para vivir aquí. Si vivías en España antes de 2021, deberías tener un TIE (Acuerdo de Retirada).
Visa no lucrativa. Para jubilados y personas que viven de ahorros o una pensión. No se puede trabajar en España. Es necesario acreditar el formulario 400% del IPREM, que asciende a 2400 € mensuales en 2026, más 600 € mensuales por cada miembro de la familia. También se requiere un seguro médico privado.
Visado para nómadas digitales. Para trabajadores remotos no pertenecientes a la UE cuyo empleador o clientes se encuentren fuera de España, deberá acreditar el salario mínimo 200%, que asciende a 2442 € mensuales en 2026. A esto se suman 915,75 € por el primer miembro de la familia y 305,25 € por cada uno adicional. Se aplicarán otras normas relativas a su historial laboral y contrato.
Visa Dorada. La vía para inversores, que incluye la compra de propiedades, dejó de aceptar nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los permisos concedidos antes de esa fecha siguen siendo válidos.
Visados de trabajo y para autónomos. Existen, pero las reglas dependen de tu trabajo y tu caso. Muchas empresas de mudanzas contratan a un abogado de inmigración. Explorar despachos de abogados en el directorio.
NIE. Tu número de identificación de extranjero. Lo necesitas para comprar una propiedad, abrir algunas cuentas bancarias, trabajar y pagar impuestos. Lo solicitas con el formulario EX-15 en una comisaría de policía en España o en un consulado español. La tasa es de 9,84 €, que se abona con el formulario 790, código 012.
ATAR. Los residentes de fuera de la UE obtienen un documento de identidad de extranjero una vez aprobada su solicitud de residencia. El primer documento cuesta 16,08 €.
Padrón. Este es el registro municipal de tu lugar de residencia. Inscríbete en el ayuntamiento de Marbella, Estepona o Benahavís. Lleva tu pasaporte, tu NIE (si lo tienes) y un justificante de domicilio, como un contrato de alquiler. Necesitas el padrón para la sanidad pública, los colegios públicos y muchos trámites de residencia.
Consejo. Los trámites administrativos en España pueden ser lentos y requieren cita previa. Una gestoría puede gestionar la reserva y la tramitación por usted.
Primero el alquiler. Es la mejor manera de evaluar una zona antes de comprar. Los propietarios suelen pedir identificación y comprobante de ingresos. Prepárese para pedir un depósito y pregunte qué partes son reembolsables.
Comprar. Presupuesta los impuestos y tasas adicionales al precio. Las viviendas nuevas incluyen el IVA. Las viviendas de segunda mano incluyen el impuesto de transmisiones patrimoniales. Lee nuestra Guía completa para comprar una propiedad en Marbella y ver ¿Qué puedes comprar con entre 500.000 y 3 millones de euros?.
Costes de funcionamiento. Hay que tener en cuenta las cuotas comunitarias por el uso compartido de piscinas, jardines y seguridad, además del IBI, el impuesto anual sobre la propiedad que fija cada ayuntamiento.
Ayuda local. Encontrar agentes inmobiliarios, intermediarios hipotecarios y servicios de reubicación en el directorio.
Como empleado. Tu empleador se encarga de la mayor parte del papeleo. Necesitas un NIE, un número de la Seguridad Social y una cuenta bancaria española.
Como freelancer (autónomo). Regístrate en la Agencia Tributaria y en la Seguridad Social. La mayoría de los nuevos inscritos pagan una cuota fija de 80 € al mes durante los primeros 12 meses. Esta cuota puede extenderse 12 meses más si tus ingresos netos son inferiores al salario mínimo. Después, pagarás sobre tus ingresos reales. También debes presentar declaraciones trimestrales del IVA y de la renta, por lo que la mayoría de los autónomos recurren a un gestor.
Una empresa. Para proyectos de mayor envergadura, conviene constituir una SL, la sociedad limitada española. Para ello, se requiere notario, registro fiscal y licencias locales.
¿Buscas trabajo? Vea nuestra Bolsa de trabajo para Marbella y Málaga.. Para contadores, consulte servicios financieros.
España cuenta con sanidad pública y privada. El acceso a la sanidad pública depende de la residencia y la situación en la Seguridad Social. Para algunos visados se requiere un seguro médico privado.
Público. Una vez registrado, deberá acudir a su centro de salud local. El principal hospital público de la zona es el Hospital Costa del Sol de Marbella.
Privado. Menor tiempo de espera y médicos que hablan varios idiomas. Entre los hospitales privados se encuentran HC Marbella, Quirónsalud Marbella y Hospiten Estepona.
En caso de emergencia, llame al 112. hospitales y clínicas en el directorio.
escuelas estatales. Gratuito y se imparte en español. Necesitas el padrón para solicitarlo.
Escuelas concertadas. Financiadas en parte por el estado, con tarifas más bajas que las escuelas privadas. Muchas son bilingües o católicas.
Escuelas internacionales. Opciones británicas, estadounidenses, alemanas, francesas y bilingües. Entre los nombres más conocidos se encuentran Aloha College en Nueva Andalucía, Swans International School en Marbella, Laude San Pedro International College, Atalaya International School y Mayfair School en Estepona.
Visita antes de decidirte y luego alquila cerca de la escuela. Explora escuelas y educación en el directorio.
residencia fiscal. Por lo general, se considera residente fiscal a quien pasa más de 183 días en España en un año natural, o a quien tiene su actividad principal o intereses económicos en el país. Los residentes declaran sus ingresos mundiales.
Impuesto sobre el patrimonio. Andalucía reduce el impuesto sobre el patrimonio regional para la mayoría de los residentes. Las fortunas más elevadas, superiores a 3 millones de euros netos, pueden seguir tributando según las normas del impuesto de solidaridad estatal. Consulte con un asesor fiscal.
Impuesto sobre la propiedad. El IBI se paga anualmente al ayuntamiento.
Bancario. Tanto residentes como no residentes pueden abrir una cuenta. Entre los principales bancos se encuentran Santander, Sabadell, CaixaBank y Bankinter. Consulta con cada banco qué documentación necesitas.
Utilice un asesor fiscal cualificado o una gestoría para constituir su cuenta. servicios financieros en el directorio.
Licencias de la UE. Estos siguen siendo válidos en España.
Licencias del Reino Unido. Puedes conducir con un permiso de conducir británico durante seis meses después de obtener la residencia. Transcurrido ese tiempo, debes canjearlo por uno español. España y el Reino Unido tienen un acuerdo de intercambio de permisos, por lo que no es necesario realizar el examen de conducir.
Otras licencias. Consulta la página web de la DGT de tu país.
ITV. Esta es la prueba de seguridad vehicular. Un automóvil particular necesita su primera prueba a los cuatro años, y luego cada dos años. A partir de los diez años, es anual.
Sin coche. Los autobuses costeros conectan Marbella, San Pedro y Estepona, y también funcionan los taxis y las aplicaciones de transporte. La mayoría de la gente todavía considera útil un coche. Ver el Las mejores zonas para vivir sin coche.
Idioma. En muchas tiendas y servicios te puedes desenvolver en inglés. Vivir aquí es diferente a visitarlo. El español te ayudará con los comerciantes, las entregas, los servicios públicos y las compañías de servicios básicos. No necesitas llegar hablando español con fluidez, pero aprender algo de español te facilitará mucho la adaptación.
Mascotas. La costa admite mascotas, con terrazas, paseos y parques para perros. Consulta la normativa española vigente, ya que algunos perros grandes requieren medidas adicionales como seguro o bozal. En verano, pasea a tu perro temprano por la mañana y tarde por la noche para evitar el calor.
Servicios públicos. Entre los proveedores de electricidad se encuentran Endesa, Iberdrola y Naturgy. El suministro de agua y la recogida de basuras corren a cargo de cada ayuntamiento. La conexión a internet por fibra óptica está ampliamente disponible.
Vida local. Cada pueblo tiene una feria. Marbella en junio, Estepona en julio y San Pedro en octubre. Semana Santa trae procesiones de Semana Santa.
Cuándo mudarse. La primavera y el otoño son buenas épocas para visitar casas y gestionar el papeleo. El verano es ajetreado, pero funciona para las familias que se mudan durante las vacaciones escolares. Lea más en Cómo es vivir en Marbella.
| Área | Sentir | Lo mejor para | Al aeropuerto de Málaga | Tarjeta |
|---|---|---|---|---|
| Centro de Marbella | Pueblo histórico y playa | Vida sin coche, parejas | Aproximadamente 50 minutos | Ir a la sección → |
| Nueva Andalucía y Banús | Valle del golf y puerto deportivo | Golfistas, vida nocturna | Aproximadamente 60 minutos | Ir a la sección → |
| San Pedro de Alcántara | Pueblo español, ambiente familiar | Familias | Aproximadamente 60 minutos | Ir a la sección → |
| Marbella Este | Playas y espacios verdes | Familias, amantes de la playa | Aproximadamente 50 minutos | Ir a la sección → |
| Estepona | Auténtico y relajado | Un ritmo más lento | Aproximadamente 75 minutos | Ir a la sección → |
| Benahavís | Colinas, golf y privacidad | Privacidad, golf | Aproximadamente 70 minutos | Ir a la sección → |
Los tiempos de viaje son estimados y no incluyen información sobre tráfico, desde cada centro urbano hasta el aeropuerto de Málaga. En horas punta y durante el verano, prevea tiempos de viaje más largos.
Elegir: Centro de Marbella. El casco antiguo, las tiendas y la playa están muy cerca unos de otros.
Elegir: Nueva Andalucía o La Quinta en Benahavís.
Elegir: San Pedro o Marbella Este, Cerca de playas y escuelas.
Sí, a menos que hayas residido en España antes de 2021 y tengas un Acuerdo de Retirada (TAE). Los recién llegados necesitan un visado de residencia, como el visado para no lucrativos o el visado para nómadas digitales. Para estancias de hasta 90 días en un periodo de 180 días no se necesita visado.
No. La opción para inversionistas, incluida la opción de compra de propiedades, dejó de aceptar nuevas solicitudes el 3 de abril de 2025. Los permisos otorgados antes de esa fecha siguen siendo válidos. Comprar una vivienda ya no otorga la residencia por sí solo.
La norma aplicable es la 400% del IPREM. En 2026, esto supone 2400 € al mes para el solicitante principal, más 600 € al mes por cada miembro de la familia. Además, se requiere seguro médico privado y no se puede trabajar en España.
Muchas familias eligen San Pedro de Alcántara o Marbella Este, cerca de playas y colegios internacionales. En Nueva Andalucía se encuentra el Aloha College. Visite primero los colegios y luego alquile una vivienda en la misma zona durante un año antes de comprar.
Generalmente, cuando pasas más de 183 días en España en un año natural, o cuando tus principales negocios o intereses económicos se encuentran aquí. Los residentes fiscales deben declarar sus ingresos mundiales. Consulta con un asesor fiscal antes de mudarte.
Fuentes, consultadas el 31 de octubre de 2026: Real Decreto 126/2026 (salario mínimo); SEPE (IPREM); Ley Orgánica 1/2025 (fin de la visa de inversionista); Ministerio de Inclusión (residencia no lucrativa); Ministerio de Inclusión (Preguntas frecuentes para nómadas digitales); Policía Nacional (tasas); Ley 20/2007, artículo 38 ter (nueva tarifa de autónomos); Acuerdo de intercambio de licencias entre España y Reino Unido (BOE); Punto de Acceso General (ITV); Ley 5/2021 (Normativa fiscal de Andalucía); Ley 38/2022 (impuesto solidario sobre el patrimonio); Ley 35/2006, artículo 9 (residencia fiscal). Tiempos de viaje: nuestras estimaciones basadas en el enrutamiento de OpenStreetMap, sin tener en cuenta el tráfico.
Próximamente: nuestra guía de colegios en Marbella y Estepona. Mientras tanto, explore escuelas y educación en el directorio.
Créditos de las fotos.
Abogados, gestorías, agentes y empresas de mudanzas que ayudan a personas a establecerse en la costa pueden registrarse con nosotros. Cuéntenos qué hace.
