Myślisz o przeprowadzce na Costa del Sol? Ten poradnik omawia najważniejsze decyzje. Wizy, formalności, miejsce zamieszkania, praca, opieka zdrowotna, szkoły, podatki i codzienne życie. Wykorzystaj go jako punkt wyjścia, a następnie skorzystaj z porad dotyczących własnego przypadku.
Zespół Marbella Directory · Opublikowano 17 września 2026 · Zaktualizowano w listopadzie 2026 · Brak płatnych linków
Większość przeprowadzek zaczyna się od trzech rzeczy. Odpowiedniej wizy, numeru NIE i legitymacji. Obywatele UE nie potrzebują wizy, ale muszą się zarejestrować po trzech miesiącach. Większość innych potrzebuje wizy. Złota Wiza została zamknięta dla nowych wnioskodawców w kwietniu 2025 roku. Następnie wybierz swoją okolicę. Marbella sprzyja miejskiemu życiu, Estepona oferuje spokojniejsze tempo i prywatność Benahaví.
Kiedy ludzie mówią, że mieszkają w Marbelli, często mają na myśli szerszy trójkąt obejmujący Marbellę, Esteponę i Benahavís. Każdy z nich ma swój własny klimat, od marin po ciche wioski na wzgórzach. Ten przewodnik łączy nasze dwa przewodniki dla ekspatów w jeden, z ponownie sprawdzonymi przepisami z 2026 roku. Aby bliżej przyjrzeć się każdemu z tych miejsc, przeczytaj nasz… przewodnik po najlepszych obszarach do życia.
Piny odpowiadają numerom na liście. Dane mapy © Współtwórcy OpenStreetMap.
Sześć obszarów, od miejskiego życia po prywatność na zboczu wzgórza. Każda karta pokazuje typ domu, do kogo pasuje, gdzie się znajduje i co go wyróżnia. Czas dojazdu na lotnisko w Maladze to nasz szacunkowy czas bez korków.
Polecany obszar
DomyApartamenty na Starym Mieście i wille przy Złotej Mili
Bielone uliczki Starego Miasta, bary tapas i plaża. Złota Mila oferuje wille i kluby plażowe.
Poznaj okolicęGolf i życie nocne, prawdziwe hiszpańskie miasteczko, szerokie plaże, wolniejsze tempo i prywatność na zboczu wzgórza. Wybierz to, co odpowiada Twojemu stylowi życia.
W dolinie znajdują się pola golfowe La Campana, Aloha i Las Brisas. Życie nocne i designerskie sklepy w marinie.
Poznaj okolicę
Hiszpański charakter z rodzinną atmosferą. Plaża w Cortijo Blanco ma relaksujący charakter.
Poznaj okolicę
Szerokie plaże i szkoły w pobliżu. Ciszej niż w centrum, ale wciąż blisko.
Poznaj okolicę
Odrestaurowane Stare Miasto pełne kwiatów i port z restauracjami. Bardziej spokojne niż Marbella.
Poznaj okolicę
DomyDomy golfowe i ogrodzone osiedla na zboczach wzgórz
Restauracje w wiosce i niektóre z najbardziej ekskluzywnych strzeżonych osiedli na wybrzeżu.
Poznaj okolicęCeny zmieniają się tu szybko. Zapytaj lokalnego agenta o aktualne czynsze i ceny.
Nowe przewodniki, zmiany w przepisach i lokalne wskazówki dla osób przeprowadzających się nad morze, raz w miesiącu. Bezpłatnie, z możliwością rezygnacji w dowolnym momencie.
Zespół Marbella Directory
Obywatele UE, EOG i Szwajcarii. Nie potrzebujesz wizy. Jeśli przebywasz dłużej niż trzy miesiące, zarejestruj się jako rezydent. Otrzymasz certyfikat rejestracji UE, a opłata wynosi 12 euro.
Obywatele Wielkiej Brytanii. Od czasu Brexitu potrzebujesz wizy, aby tu mieszkać. Jeśli mieszkałeś w Hiszpanii przed 2021 rokiem, powinieneś zamiast tego posiadać Umowę o Wystąpieniu TIE.
Wiza niedochodowa. Dla emerytów i osób żyjących z oszczędności lub emerytury. Nie możesz pracować w Hiszpanii. Musisz przedstawić 400% dochodu dochodowego IPREM, który w 2026 roku wynosi 2400 euro miesięcznie, plus 600 euro miesięcznie na każdego członka rodziny. Potrzebujesz również prywatnego ubezpieczenia zdrowotnego.
Wiza dla cyfrowych nomadów. W przypadku pracowników zdalnych spoza UE, których pracodawca lub klienci znajdują się poza Hiszpanią, należy przedstawić zaświadczenie 200% o płacy minimalnej, które w 2026 roku wynosi 2442 euro miesięcznie. Należy doliczyć 915,75 euro za pierwszego członka rodziny i 305,25 euro za każdego kolejnego. Do historii zatrudnienia i umowy mają zastosowanie inne zasady.
Złota Wiza. Możliwość składania nowych wniosków w ramach ścieżki inwestycyjnej, w tym zakupu nieruchomości, została zamknięta 3 kwietnia 2025 r. Pozwolenia wydane przed tą datą zachowują ważność.
Wizy pracownicze i dla osób prowadzących działalność na własny rachunek. Takie zasady istnieją, ale zależą od Twojej pracy i Twojej sprawy. Wiele firm przeprowadzkowych zatrudnia prawnika specjalizującego się w sprawach imigracyjnych. Przeglądaj kancelarie prawne w katalogu.
NIE. Twój numer identyfikacyjny cudzoziemca. Potrzebujesz go do zakupu nieruchomości, otwarcia kont bankowych, pracy i płacenia podatków. Wniosek składa się na formularzu EX-15, na komisariacie policji w Hiszpanii lub w hiszpańskim konsulacie. Opłata wynosi 9,84 euro i należy ją uiścić formularzem 790 z kodem 012.
KRAWAT. Osoby spoza UE otrzymują dowód osobisty cudzoziemca po uzyskaniu pozwolenia na pobyt. Koszt pierwszej karty wynosi 16,08 euro.
Padrón. To rejestr urzędu miasta w miejscu zamieszkania. Zarejestruj się w urzędzie miasta w Marbelli, Esteponie lub Benahavís. Zabierz ze sobą paszport, numer NIE (jeśli go posiadasz) oraz dowód adresu, np. umowę najmu. Padrón jest potrzebny do publicznej służby zdrowia, szkół państwowych i wielu innych miejsc zamieszkania.
Wskazówka. Hiszpańskie dokumenty mogą być czasochłonne i wymagają umówienia się na spotkanie. Gestoría może zarezerwować i złożyć dokumenty za Ciebie.
Najpierw wynajmij. To najlepszy sposób na sprawdzenie nieruchomości przed zakupem. Właściciele zazwyczaj proszą o dowód osobisty i potwierdzenie dochodu. Spodziewaj się kaucji i zapytaj, które części podlegają zwrotowi.
Kupowanie. Do ceny należy doliczyć podatek i opłaty. Nowe domy są obciążone podatkiem VAT. Domy z drugiej ręki są obciążone podatkiem od przeniesienia własności. Przeczytaj nasz… kompletny przewodnik po zakupie nieruchomości w Marbelli i zobacz co można kupić za 500 tys.–3 mln euro.
Koszty eksploatacji. Umożliwić opłaty wspólnotowe za wspólne baseny, ogrody i ochronę, a także IBI, roczny podatek od nieruchomości ustalany przez każdy urząd miejski.
Pomoc lokalna. Znajdować agenci nieruchomości, pośrednicy kredytowi i usługi relokacyjne w katalogu.
Jako pracownik. Twój pracodawca zajmuje się większością formalności. Potrzebujesz numeru NIE, numeru ubezpieczenia społecznego i hiszpańskiego konta bankowego.
Jako freelancer (autonomo). Zarejestruj się w urzędzie skarbowym i Seguridad Social. Większość nowych osób płaci stałą opłatę w wysokości 80 euro miesięcznie przez pierwsze 12 miesięcy. Opłata może obowiązywać przez kolejne 12 miesięcy, jeśli Twój dochód netto jest niższy od płacy minimalnej. Następnie płacisz od swojego realnego dochodu. Musisz również składać kwartalne deklaracje VAT i dochodu, więc większość freelancerów korzysta z gestora.
Firma. W przypadku większych planów załóż SL, hiszpańską spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością. Wymaga to notariusza, rejestracji podatkowej i lokalnych licencji.
Szukasz pracy? Zobacz nasze tablica ogłoszeń o pracę dla Marbelli i Malagi. Dla księgowych przejrzyj usługi finansowe.
Hiszpania oferuje publiczną i prywatną opiekę zdrowotną. Dostęp do systemu publicznego zależy od miejsca zamieszkania i statusu ubezpieczenia społecznego. Niektóre wizy wymagają prywatnego ubezpieczenia zdrowotnego.
Publiczny. Po rejestracji należy skorzystać z usług lokalnego ośrodka zdrowia (centro de salud). Głównym szpitalem publicznym w tym regionie jest Szpital Costa del Sol w Marbelli.
Prywatny. Krótsze oczekiwanie i lekarze mówiący kilkoma językami. Prywatne szpitale to m.in. HC Marbella, Quirónsalud Marbella i Hospiten Estepona.
W nagłych wypadkach zadzwoń pod numer 112. Przeglądaj szpitale i kliniki w katalogu.
Szkoły publiczne. Bezpłatne i prowadzone w języku hiszpańskim. Aby się zapisać, potrzebny jest padrón.
Szkoły Concertado. Częściowo finansowane przez państwo, z niższymi opłatami niż szkoły prywatne. Wiele z nich jest dwujęzycznych lub katolickich.
Szkoły międzynarodowe. Oferta obejmuje kursy brytyjskie, amerykańskie, niemieckie, francuskie i dwujęzyczne. Do znanych szkół należą Aloha College w Nueva Andalucía, Swans International School w Marbelli, Laude San Pedro International College, Atalaya International School i Mayfair School w Esteponie.
Odwiedź nas, zanim wybierzesz, a następnie wynajmij mieszkanie w pobliżu szkoły. Przeglądaj szkoły i edukacja w katalogu.
Rezydencja podatkowa. Rezydentem podatkowym jesteś zazwyczaj, jeśli spędzasz w Hiszpanii ponad 183 dni w roku kalendarzowym lub jeśli Twoja główna działalność gospodarcza lub działalność gospodarcza znajduje się w Hiszpanii. Rezydenci deklarują swoje dochody na całym świecie.
Podatek od majątku. Andaluzja obniża regionalny podatek majątkowy dla większości mieszkańców. Większe majątki, powyżej 3 milionów euro netto, nadal mogą być objęte państwowymi przepisami dotyczącymi podatku solidarnościowego. Skorzystaj z porady.
Podatek od nieruchomości. IBI jest corocznie wypłacane do urzędu miasta.
Bankowy. Zarówno rezydenci, jak i nierezydenci mogą otworzyć konto. Do największych banków należą Santander, Sabadell, CaixaBank i Bankinter. Zapytaj każdy bank, jakie dokumenty są wymagane.
Skorzystaj z usług wykwalifikowanego doradcy podatkowego lub gestoría, aby się zarejestrować. Przeglądaj usługi finansowe w katalogu.
Licencje UE. Zachowuje ważność w Hiszpanii.
Licencje brytyjskie. Możesz jeździć z brytyjskim prawem jazdy przez sześć miesięcy od momentu uzyskania statusu rezydenta. Następnie musisz je wymienić na hiszpańskie. Hiszpania i Wielka Brytania zawarły umowę o wymianie, więc nie ma egzaminu na prawo jazdy.
Inne licencje. Sprawdź stronę internetową DGT dla swojego kraju.
ITV. To jest test bezpieczeństwa pojazdu. Samochód osobowy przechodzi pierwszy test w wieku czterech lat, a następnie co dwa lata. Od dziesiątego roku życia jest to coroczne badanie.
Bez samochodu. Autobusy nadmorskie łączą Marbellę, San Pedro i Esteponę, a taksówki i aplikacje do przewozu pasażerów również działają. Większość ludzi nadal uważa samochód za przydatny. Zobacz najlepsze obszary do życia bez samochodu.
Język. W wielu sklepach i punktach usługowych można porozumieć się po angielsku. Życie tutaj różni się od wizyty. Hiszpański pomaga w kontaktach z handlowcami, dostawami, mediami i usługami publicznymi. Nie musisz mówić płynnie po angielsku, ale nauka hiszpańskiego znacznie ułatwi Ci zaaklimatyzowanie się.
Zwierzęta domowe. Wybrzeże jest przyjazne zwierzętom – znajdują się tam tarasy, ścieżki spacerowe i parki dla psów. Należy zapoznać się z obowiązującymi przepisami hiszpańskimi, ponieważ niektóre duże psy wymagają dodatkowych zabezpieczeń, takich jak ubezpieczenie lub kaganiec. Latem wyprowadzaj psy wcześnie rano i późno, aby uniknąć upałów.
Media. Dostawcami prądu są Endesa, Iberdrola i Naturgy. Za wodę i wywóz śmieci odpowiadają poszczególne urzędy miejskie. Internet światłowodowy jest powszechnie dostępny.
Życie lokalne. Każde miasto ma swoją ferię. Marbella w czerwcu, Estepona w lipcu i San Pedro w październiku. Semana Santa przynosi procesje wielkanocne.
Kiedy się przeprowadzić. Wiosna i jesień to dobry czas na oglądanie domów i załatwianie formalności. Lato jest pracowite, ale sprzyja rodzinom, które wprowadzają się w czasie ferii szkolnych. Czytaj więcej w jak się żyje w Marbelli.
| Obszar | Czuć | Najlepszy dla | Na lotnisko w Maladze | Karta |
|---|---|---|---|---|
| Centrum Marbelli | Historyczne miasto i plaża | Życie bez samochodu, pary | Około 50 minut | Przejdź do sekcji → |
| Nueva Andalucía i Banús | Dolina golfowa i marina | Golfiści, życie nocne | Około 60 minut | Przejdź do sekcji → |
| San Pedro de Alcántara | Hiszpańskie miasteczko, rodzinna atmosfera | Rodziny | Około 60 minut | Przejdź do sekcji → |
| Wschodnia Marbella | Plaże i tereny zielone | Rodziny, miłośnicy plaży | Około 50 minut | Przejdź do sekcji → |
| Estepona | Autentyczny i zrelaksowany | Wolniejsze tempo | Około 75 minut | Przejdź do sekcji → |
| Benahavís | Wzgórza, golf i prywatność | Prywatność, golf | Około 70 minut | Przejdź do sekcji → |
Czasy dojazdu są szacowane bez uwzględnienia korków, z centrum każdego miasta do lotniska w Maladze. W godzinach szczytu i latem należy liczyć się z dłuższymi czasami dojazdu.
Wybierać: Centrum Marbelli.Stare Miasto, sklepy i plaża znajdują się blisko siebie.
Wybierać: Nowa Andaluzja lub La Quinta w Benahavís.
Wybierać: Święty Pedro Lub Wschodnia Marbella, blisko plaż i szkół.
Tak, chyba że mieszkałeś w Hiszpanii przed 2021 rokiem i posiadasz umowę o wystąpieniu TIE. Osoby nowo przybyłe potrzebują wizy pobytowej, takiej jak wiza niedochodowa lub wiza dla cyfrowych nomadów. Wiza nie jest wymagana na pobyt do 90 dni w ciągu 180 dni.
Nie. Droga inwestorska, w tym opcja zakupu nieruchomości, została zamknięta na nowe wnioski 3 kwietnia 2025 r. Pozwolenia wydane przed tą datą zachowują ważność. Zakup domu nie daje już prawa do zamieszkania.
Obowiązuje zasada 400% IPREM. W 2026 roku wynosi ona 2400 euro miesięcznie dla głównego wnioskodawcy plus 600 euro miesięcznie dla każdego członka rodziny. Wymagane jest również prywatne ubezpieczenie zdrowotne i nie można pracować w Hiszpanii.
Wiele rodzin wybiera San Pedro de Alcántara lub East Marbella, w pobliżu plaż i szkół międzynarodowych. W Nueva Andalucía znajduje się Aloha College. Najpierw odwiedź szkoły, a następnie wynajmij mieszkanie w tej samej okolicy na rok, zanim zdecydujesz się na zakup.
Zwykle, gdy spędzasz w Hiszpanii ponad 183 dni w roku kalendarzowym lub gdy prowadzisz tu główną działalność gospodarczą lub gospodarczą. Rezydenci podatkowi deklarują swoje dochody na całym świecie. Przed przeprowadzką porozmawiaj z doradcą podatkowym.
Źródła, sprawdzono 31 października 2026 r.: Real Decreto 126/2026 (płaca minimalna); SEPE (IPREM); Ley Orgánica 1/2025 (koniec wizy inwestorskiej); Ministerstwo Integracji (pobyt niedochodowy); Ministerstwo Integracji (FAQ dla cyfrowych nomadów); Policía Nacional (fees); Ley 20/2007, artykuł 38 ter (nowa stawka autonomo); Umowa o wymianie licencji między Hiszpanią a Wielką Brytanią (BOE); Punto de Acceso General (ITV); Ustawa 5/2021 (przepisy podatkowe Andaluzji); Ustawa 38/2022 (podatek solidarnościowy od majątku); Ustawa 35/2006, artykuł 9 (rezydencja podatkowa). Czasy dojazdu: nasze szacunki na podstawie tras OpenStreetMap, bez uwzględnienia natężenia ruchu.
Już wkrótce: nasz przewodnik po szkołach w Marbelli i Esteponie. Do tego czasu przejrzyj szkoły i edukacja w katalogu.
Zdjęcia pochodzą ze strony.
Prawnicy, gestorías, agenci i firmy przeprowadzkowe, które pomagają ludziom w osiedleniu się na wybrzeżu, mogą się z nami skontaktować. Powiedz nam, czym się zajmujesz.
