Vad du bör veta innan du köper en nybyggd fastighet eller en fastighet på plan i Marbella, Estepona, Benahavís och den omgivande Costa del Sol – från tidsplan och betalningsstrukturer till byggherrens risk, skatter, kostnader för försäljning och samhällskostnader.
Senast granskad: Augusti 2026
Att köpa nytt eller färdigt i Marbella kan vara vettigt om du värdesätter moderna specifikationer, lägre priser i tidigt skede, etappvisa betalningar, mindre omedelbart underhåll och tillgång till de bästa enheterna. Avvägningen är att ju tidigare du köper, desto mindre kan du fysiskt inspektera och desto mer förlitar du dig på byggherren, kontraktet, byggkvaliteten och leveranstidsplanen.
Tidigare kan innebära större potentiell uppsida men det innebär också större osäkerhet.
Nytt betyder inte automatiskt lyx. Läge, utrymme, takhöjd, material, byggkvalitet, avskildhet, bekvämligheter och långsiktiga standarder spelar fortfarande större roll än att en fastighet är ny.
Att köpa nytt eller färdigt i Marbella kan vara vettigt om du värdesätter moderna specifikationer, lägre priser i tidigt skede, etappvisa betalningar, mindre omedelbart underhåll och tillgång till de bästa enheterna.
Avvägningen är att ju tidigare du köper, desto mindre kan du fysiskt inspektera och desto mer förlitar du dig på byggherren, kontraktet, byggkvaliteten och leveranstidsplanen.
Tidigare kan innebära större potentiell uppsida men det innebär också större osäkerhet.
Nya utvecklingsprojekt efterfrågar moderna planlösningar, bättre energiprestanda, moderna system, pooler, gym, spa, coworking-anläggningar, säkerhet och mindre omedelbart underhåll.
Tidiga faser kan erbjuda det bredaste utbudet av enheter och ibland mer attraktiva priser i lanseringsfasen.
Men ett senare begärt pris är inte samma sak som garanterad vinst.
Modern CGI är utmärkt på att sälja en vision: perfekt ljus, mogen landskapsarkitektur, oklanderliga pooler och noggrant inramade vyer.
Besök webbplatsen även om det nästan inte finns något där än. Kontrollera orientering, vägbuller, tillfart, lutning, omgivande tomter, framtida byggnation och faktiska restider.
För ett livsstilsköp, oftast ja. Ett spektakulärt nybygge kan fresta köpare att kompromissa med läget eftersom fastigheten ser bättre ut för pengarna.
En lägenhet vid stranden i Manilva och en lägenhet vid stranden i Marbella är inte samma sak bara för att båda ligger vid stranden.
Låt inte en vacker fastighet välja din plats åt dig.
Det är också värt att läsa vår artikel om att välja det bästa området att bo i Marbella.
Inga. Nytt är en tidsålder; lyx är en standard.
Sann lyx handlar fortfarande om läge, rumstorlekar, takhöjder, material, byggkvalitet, avskildhet, specifikationer, landskapsarkitektur, bekvämligheter och hur väl fastigheten presterar år efter färdigställandet.
Den exakta strukturen varierar beroende på byggherre och kontrakt, men köpare stöter ofta på ett reservationsskede, ett privat köpekontrakt, etappvisa betalningar under byggnationen och en slutlig balans vid färdigställandet.
Förstå hela betalningsplanen innan du bokar, inte bara den första insättningen. Du kan också se vår kompletta guide till att köpa fastigheter i Marbella här.
Spansk lag ger skydd för kvalificerade förskottsbetalningar på bostäder under uppförande. Tillämpliga köparmedel hanteras via ett särskilt konto som är separerat från utvecklarens övriga medel, och kvalificerade förskottsbetalningar måste skyddas genom den föreskrivna garantin eller försäkringsmekanismen där de lagliga villkoren gäller.
Låt din oberoende advokat verifiera skyddet och den individuella garantin som gäller för dina betalningar.
Primärkällor: BOE och Consejo General del Notariado.
När du köper off-plan köper du delvis utvecklarens förmåga att leverera det.
Titta på tidigare utvecklingar, byggkvalitet flera år efter färdigställandet, leveranshistorik, rykte och finansiell styrka. Om möjligt, besök ett av deras äldre färdigställda projekt.
Den glansiga broschyren är inte tillbörlig aktsamhet.
Räkna alltid med möjligheten att leveransdatumet kan flyttas. Licenser, godkännanden, el, vatten och administrativa förfaranden kan fortfarande skapa osäkerhet.
Din advokat bör förklara det avtalsenliga slutförandedatumet, eventuell tillåten respitperiod och gottgörelser vid försening.
Potentiellt, men bygg inte ditt köp på antagandet att bolånefinansieringen bara kommer att dyka upp när köpet är klart.
Gå igenom reservationsbetalningen, etappbetalningar, skatter, kostnader, slutsaldo och realistisk finansiering innan du bestämmer dig.
Det är också värt att göra lite research om nybyggnationsalternativ med olika budgetar.
Primärkälla: Banco de España.
För en vanlig första överföring av ett nybyggt hus i Andalusien är köpet generellt föremål för 10% Moms (IVA). Den offentliga handlingen är också generellt föremål för AJD, vars allmänna skattesats i Andalusien för närvarande är 1.2%.
Med en kostnad på 1 000 000 euro uppgår enbart dessa två skatter till 112 000 euro före andra tillämpliga kostnader.
Primärkälla: Andalusiens junta.
Det skulle vi. En oberoende jurist bör förklara kontraktet, betalningsskyddet, bestämmelserna för färdigställande och utvecklingsdokumentationen från din sida.
Det finns en nyttig skillnad mellan “"de sa till mig"” och “Min advokat kontrollerade det och förklarade exakt vad det står.”.
Inspektera ordentligt och förstå proceduren och tidsramen för att rapportera fel.
Snagging kan omfatta kosmetiska ytbehandlingar såväl som dörrar, glasrutor, VVS, dränering, el, luftkonditionering och terrasser.
Du har betalat för en ny fastighet. Förvänta dig att den levereras enligt överenskommen standard.
Broschyren kan annonsera om säkerhet, spa, gym, pooler, concierge, coworking-områden och anlagda trädgårdar.
De bekvämligheterna kan vara utmärkta om du använder dem. Men ägarna betalar för dem.
Bekvämligheter är inte gratis eftersom de är gemensamma.
Det kan det vara, men separera investeringstesen från säljpresentationen. Ditt verkliga resultat är nettoavkastningen efter anskaffningskostnader, innehavskostnader, försäljningskostnader och skatter.
Om du säljer till samma pris som du köpte för kan du fortfarande förlora pengar eftersom du inledde transaktionen med skatter och kostnader.
Många överväger då också att planera förändringar i inredningen av nya fastigheter, för att anpassa den innan inflyttning.
Nej. Om kortfristiga hyresintäkter är en del av investeringsargumentet, kontrollera reglerna innan du köper.
Turistboende i Andalusien är reglerat, kommunala planeringsregler gäller och krav på godkännande från kommunen kan vara relevanta.
“Jag Airbnb-ar det när jag inte är där” är inte en investeringsplan förrän du har verifierat att du faktiskt kan.
Om du vet exakt vilken utveckling du vill ha kan det vara helt rimligt att gå direkt.
Begränsningen är att utvecklaren säljer det projektet. En bra oberoende rådgivare kan jämföra det med konkurrerande projekt, färdigställda nybyggnationer, renoverade återförsäljningar och olika områden, vilket ger dig en slutföra stegen för att köpa en fastighet i Marbella.
Brist kan vara genuin och de bästa enheterna kan säljas snabbt. Det betyder fortfarande inte att rädsla ska avgöra ett sex- eller sjusiffrigt beslut för dig.
Tjugo frågor värda att besvara innan du bokar en fastighet på plan eller en nybyggd fastighet.
Spanien har lagstadgat skydd för kvalificerade förskottsbetalningar på bostäder under uppförande, men köpare bör fortfarande låta en oberoende advokat verifiera utvecklingen, kontraktet och det skydd som gäller för deras individuella betalningar.
För det vanliga första köpet av ett nybyggt hem i Andalusien är köpet generellt föremål för 10% moms och den offentliga handlingen är generellt föremål för AJD, för närvarande med en generell skattesats på 1,2% i Andalusien.
Det kan det vara. Köpare i tidigt skede kan få lägre lanseringspriser och ett bredare utbud av enheter, men framtida prishöjningar är inte garanterade.
Potentiellt, men köpare bör undersöka finansiering innan de ingår kontraktsmässiga åtaganden.
Ingetdera är automatiskt bättre. Nybyggnation kan passa köpare som vill ha modern design och lägre omedelbart underhåll, medan återförsäljning ger större säkerhet och tillgång till etablerade lägen.
Anta inte det. Turistuthyrning i Andalusien är reglerad, kommunala regler gäller och krav på godkännande från kommunen kan vara relevanta.
Det skulle vi. En oberoende jurist kan granska kontraktet, utvecklingsdokumentationen, betalningsskyddet och bestämmelserna om slutförande innan du satsar större summor.
Den här artikeln behandlar nybyggnation och köp av färdiga bostäder. Nästa lager av Fastighetsnavet går djupare in på läge, kostnader, bolån, juridiska processer och nybyggnation kontra återförsäljning.
Den här artikeln behandlar nybyggnation och köp av färdiga bostäder. Nästa lager av Fastighetsnavet går djupare in på läge, kostnader, bolån, juridiska processer och nybyggnation kontra återförsäljning.
