Sie denken über einen Umzug an die Costa del Sol nach? Dieser Leitfaden hilft Ihnen bei den wichtigsten Entscheidungen im Vorfeld: Visa, Formalitäten, Wohnort, Arbeit, Gesundheitsversorgung, Schulen, Steuern und Alltag. Nutzen Sie ihn als Ausgangspunkt und lassen Sie sich anschließend individuell beraten.
Vom Marbella Directory Team · Veröffentlicht am 17. September 2026 · Aktualisiert im November 2026 · Keine bezahlten Links
Die meisten Umzüge beginnen mit drei Dingen: dem richtigen Visum, einer NIE-Nummer und Ihrer Padrón-Registrierung. EU-Bürger benötigen kein Visum, müssen sich aber nach drei Monaten anmelden. Die meisten anderen benötigen ein Visum. Das Goldene Visum wurde im April 2025 für neue Anträge geschlossen. Wählen Sie anschließend Ihre Region. Marbella eignet sich für das pulsierende Stadtleben, Estepona für ein ruhigeres Tempo und Benahavís für mehr Privatsphäre.
Wenn Menschen sagen, sie leben in Marbella, meinen sie oft das größere Dreieck Marbella, Estepona und Benahavís. Jede Stadt hat ihren eigenen Charme, von Yachthäfen bis hin zu beschaulichen Bergdörfern. Dieser Leitfaden vereint unsere beiden Expat-Ratgeber und berücksichtigt die aktuellen Regelungen von 2026. Für einen detaillierteren Einblick in die einzelnen Orte lesen Sie bitte unseren Leitfaden zu den besten Wohngegenden.
Die Markierungen entsprechen den Nummern in der Liste. Kartendaten © OpenStreetMap-Mitwirkende.
Sechs Wohngebiete, von städtischem Leben bis hin zu idyllischer Ruhe am Hang. Jede Karte zeigt den Haustyp, für wen er geeignet ist, die Lage und seine Besonderheiten. Die Fahrzeiten zum Flughafen Málaga sind Schätzungen ohne Verkehrsbehinderung.
Hervorgehobener Bereich
HäuserVon Altstadtwohnungen bis hin zu Villen an der Goldenen Meile
Weißgetünchte Altstadtstraßen, Tapas-Bars und der Strand. Die Goldene Meile bietet zusätzlich Villen und Strandclubs.
Erkunden Sie die GegendGolf und Nachtleben, eine typisch spanische Stadt, weite Strände, ein entspannter Lebensrhythmus und Privatsphäre am Hang. Wählen Sie das Angebot, das am besten zu Ihren Lebensvorstellungen passt.
Die Golfplätze La Campana, Aloha und Las Brisas liegen im Tal. Nachtleben und Designerläden befinden sich am Yachthafen.
Erkunden Sie die Gegend
Spanischer Charme mit familiärer Atmosphäre. Der Strand von Cortijo Blanco bietet ein entspanntes Ambiente.
Erkunden Sie die Gegend
Weitläufige Strände und Schulen in der Nähe. Ruhiger als das Zentrum, aber dennoch nah dran.
Erkunden Sie die Gegend
Eine restaurierte Altstadt voller Blumen und ein Hafen mit vielen Restaurants. Entspannter als Marbella.
Erkunden Sie die Gegend
HäuserGolfhäuser bis hin zu abgeschlossenen Anwesen an Hügelhängen
Restaurants im Dorf und einige der exklusivsten Wohnanlagen an der Küste.
Erkunden Sie die GegendDie Preise ändern sich hier schnell. Fragen Sie einen lokalen Makler nach den aktuellen Mietpreisen und Preisen.
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Das Marbella Directory Team
EU-, EWR- und Schweizer Bürger. Sie benötigen kein Visum. Bei einem Aufenthalt von mehr als drei Monaten müssen Sie sich als Einwohner anmelden. Sie erhalten dann eine EU-Anmeldebescheinigung; die Gebühr beträgt 12 €.
Staatsbürger des Vereinigten Königreichs. Seit dem Brexit benötigen Sie ein Visum, um hier zu leben. Wenn Sie vor 2021 in Spanien gelebt haben, sollten Sie stattdessen eine TIE-Karte im Rahmen des Austrittsabkommens besitzen.
Visum für nicht-lukrative Tätigkeiten. Für Rentner und Personen, die von Ersparnissen oder einer Rente leben. Sie dürfen in Spanien nicht arbeiten. Sie müssen den IPREM-Nachweis 400% vorweisen, was 2026 einem monatlichen Einkommen von 2.400 € entspricht, zuzüglich 600 € monatlich für jedes Familienmitglied. Außerdem benötigen Sie eine private Krankenversicherung.
Visum für digitale Nomaden. Für Fernarbeiter außerhalb der EU, deren Arbeitgeber oder Auftraggeber außerhalb Spaniens ansässig sind, gilt Folgendes: Sie müssen den Nachweis über den Mindestlohn gemäß 200% erbringen, der im Jahr 2026 2.442 € pro Monat beträgt. Hinzu kommen 915,75 € für das erste Familienmitglied und 305,25 € für jedes weitere. Weitere Regelungen gelten für Ihre Beschäftigungshistorie und Ihren Arbeitsvertrag.
Goldenes Visum. Der Weg für Investoren, einschließlich des Kaufs von Immobilien, wurde am 3. April 2025 für neue Anträge geschlossen. Vor diesem Zeitpunkt erteilte Genehmigungen behalten ihre Gültigkeit.
Arbeits- und Selbstständigenvisa. Diese gibt es, aber die Regeln hängen von Ihrem Job und Ihrem Fall ab. Viele Umzugsunternehmen beauftragen einen Anwalt für Einwanderungsrecht. Anwaltskanzleien im Verzeichnis.
NIE. Ihre Ausländeridentifikationsnummer. Sie benötigen sie für den Kauf von Immobilien, die Eröffnung bestimmter Bankkonten, die Aufnahme einer Erwerbstätigkeit und die Zahlung von Steuern. Sie beantragen sie mit dem Formular EX-15 bei einer Polizeistation in Spanien oder einem spanischen Konsulat. Die Gebühr beträgt 9,84 € und ist mit dem Formular 790 (Code 012) zu entrichten.
BINDEN. Personen mit Wohnsitz außerhalb der EU erhalten nach Genehmigung ihres Aufenthalts eine Ausländeridentitätskarte. Die erste Karte kostet 16,08 €.
Padrón. Dies ist das Melderegister Ihres Wohnortes. Melden Sie sich im Rathaus von Marbella, Estepona oder Benahavís an. Bringen Sie Ihren Reisepass, Ihre NIE-Nummer (falls vorhanden) und einen Adressnachweis, z. B. einen Mietvertrag, mit. Die Meldebescheinigung (Padrón) benötigen Sie für die öffentliche Gesundheitsversorgung, staatliche Schulen und viele weitere Schritte im Zusammenhang mit Ihrem Wohnsitz.
Tipp. Spanische Behördengänge können langwierig sein und erfordern Termine. Eine Gestoría kann diese für Sie buchen und einreichen.
Zuerst mieten. Das ist die beste Möglichkeit, eine Gegend vor dem Kauf zu testen. Vermieter verlangen üblicherweise einen Ausweis und einen Einkommensnachweis. Rechnen Sie mit einer Kaution und fragen Sie nach, welche Teile davon zurückerstattet werden.
Kauf. Planen Sie Steuern und Gebühren zusätzlich zum Kaufpreis ein. Neubauten unterliegen der Mehrwertsteuer. Gebrauchte Häuser unterliegen der Grunderwerbsteuer. Lesen Sie unsere vollständiger Leitfaden zum Kauf von Immobilien in Marbella und sehen Was man für 500.000 bis 3 Millionen Euro bekommt.
Betriebskosten. Berücksichtigen Sie Gemeinschaftsgebühren für Gemeinschaftspools, Gärten und Sicherheitsdienste sowie die jährliche Grundsteuer (IBI), die von jeder Gemeinde festgelegt wird.
Hilfe vor Ort. Finden Immobilienmakler, Hypothekenmakler und Umzugsdienstleistungen im Verzeichnis.
Als Angestellter. Ihr Arbeitgeber kümmert sich um den Großteil des Papierkrams. Sie benötigen eine NIE-Nummer, eine Sozialversicherungsnummer und ein spanisches Bankkonto.
Als Freiberufler (autónomo). Melden Sie sich beim Finanzamt und der Sozialversicherung an. Die meisten Neuanmeldungen kosten in den ersten zwölf Monaten eine monatliche Pauschale von 80 €. Diese kann um weitere zwölf Monate verlängert werden, wenn Ihr Nettoeinkommen unter dem Mindestlohn liegt. Danach zahlen Sie auf Basis Ihres tatsächlichen Einkommens. Da Sie außerdem vierteljährlich Umsatzsteuer- und Einkommensteuererklärungen abgeben müssen, nutzen die meisten Freiberufler einen Versicherer.
Ein Unternehmen. Für größere Pläne empfiehlt sich die Gründung einer SL, einer spanischen Gesellschaft mit beschränkter Haftung. Dafür sind ein Notar, eine Steuerregistrierung und lokale Lizenzen erforderlich.
Auf Jobsuche? Sehen Sie sich unsere Stellenbörse für Marbella und Málaga. Für Buchhalter: siehe Finanzdienstleistungen.
Spanien verfügt über ein öffentliches und ein privates Gesundheitssystem. Ihr Zugang zum öffentlichen System hängt von Ihrem Wohnsitz und Ihrem Sozialversicherungsstatus ab. Für einige Visa ist stattdessen eine private Krankenversicherung erforderlich.
Öffentlich. Nach der Registrierung nutzen Sie Ihr örtliches Gesundheitszentrum (centro de salud). Das wichtigste öffentliche Krankenhaus der Region ist das Hospital Costa del Sol in Marbella.
Privat. Kürzere Wartezeiten und mehrsprachige Ärzte. Zu den Privatkliniken gehören HC Marbella, Quirónsalud Marbella und Hospiten Estepona.
Im Notfall wählen Sie 112. Stöbern Krankenhäuser und Kliniken im Verzeichnis.
Staatliche Schulen. Der Unterricht ist kostenlos und findet auf Spanisch statt. Zur Anmeldung benötigen Sie die Grundbucheintragung (Padrón).
Concertado-Schulen. Teils staatlich finanziert, mit niedrigeren Gebühren als Privatschulen. Viele sind zweisprachig oder katholisch.
Internationale Schulen. Britische, amerikanische, deutsche, französische und zweisprachige Optionen. Zu den bekannten Namen gehören das Aloha College in Nueva Andalucía, die Swans International School in Marbella, das Laude San Pedro International College, die Atalaya International School und die Mayfair School in Estepona.
Besichtigen Sie die Immobilie vor Ihrer Entscheidung und mieten Sie dann in der Nähe der Schule. Stöbern Sie. Schulen und Bildung im Verzeichnis.
Steuerlicher Wohnsitz. Sie gelten in der Regel als steuerlich ansässig, wenn Sie sich mehr als 183 Tage im Kalenderjahr in Spanien aufhalten oder wenn Ihre geschäftlichen oder wirtschaftlichen Hauptinteressen hier liegen. Ansässige Personen müssen ihr weltweites Einkommen angeben.
Vermögenssteuer. Andalusien senkt die regionale Vermögenssteuer für die meisten Einwohner. Größere Vermögen ab 3 Millionen Euro netto können weiterhin nach den staatlichen Solidaritätssteuerregeln besteuert werden. Lassen Sie sich beraten.
Vermögenssteuer. Die IBI-Zahlung erfolgt jährlich an das Rathaus.
Bankwesen. Sowohl Nichtansässige als auch Ansässige können ein Konto eröffnen. Zu den großen Banken gehören Santander, Sabadell, CaixaBank und Bankinter. Erkundigen Sie sich bei jeder Bank, welche Unterlagen benötigt werden.
Lassen Sie sich von einem qualifizierten Steuerberater oder einer Gestoría beraten. Durchsuchen Sie Finanzdienstleistungen im Verzeichnis.
EU-Lizenzen. Diese gelten auch in Spanien.
Britische Lizenzen. Nach Ihrer Ankunft in Spanien dürfen Sie sechs Monate lang mit einem britischen Führerschein fahren. Danach müssen Sie ihn gegen einen spanischen Führerschein eintauschen. Spanien und Großbritannien haben ein Abkommen zum Führerscheinaustausch, daher ist keine Fahrprüfung erforderlich.
Andere Lizenzen. Prüfen Sie die DGT-Website für Ihr Land.
ITV. Dies ist die Fahrzeugsicherheitsprüfung. Ein Pkw muss erstmals im Alter von vier Jahren geprüft werden, danach alle zwei Jahre. Ab einem Alter von zehn Jahren ist die Prüfung jährlich fällig.
Ohne Auto. Küstenbusse verbinden Marbella, San Pedro und Estepona; Taxis und Fahrdienst-Apps stehen ebenfalls zur Verfügung. Die meisten Menschen finden ein Auto aber nach wie vor nützlich. Siehe auch die besten Gegenden zum Leben ohne Auto.
Sprache. In vielen Geschäften und bei vielen Dienstleistungen kommt man mit Englisch gut zurecht. Hier zu leben ist jedoch etwas anderes als zu besuchen. Spanischkenntnisse sind hilfreich bei Handwerkern, Lieferungen, Versorgungsunternehmen und öffentlichen Einrichtungen. Sie müssen nicht fließend Spanisch sprechen, aber ein paar Spanischkenntnisse erleichtern die Eingewöhnung ungemein.
Haustiere. Die Küste ist hundefreundlich und bietet Terrassen, Spazierwege und Hundeparks. Bitte informieren Sie sich über die aktuellen spanischen Bestimmungen, da für manche große Hunde besondere Maßnahmen wie eine Versicherung oder ein Maulkorb erforderlich sind. Im Sommer sollten Sie Ihren Hund am besten früh morgens und spät abends ausführen, um die Hitze zu vermeiden.
Versorgungsunternehmen. Zu den Stromanbietern gehören Endesa, Iberdrola und Naturgy. Wasser- und Müllentsorgung werden von den jeweiligen Stadtverwaltungen betrieben. Glasfaserinternet ist weit verbreitet.
Das Leben vor Ort. Jede Stadt hat eine Feria. Marbella im Juni, Estepona im Juli und San Pedro im Oktober. Die Semana Santa bringt Osterprozessionen.
Wann umziehen?. Frühling und Herbst eignen sich gut für Hausbesichtigungen und die Erledigung der Formalitäten. Der Sommer ist zwar geschäftig, aber ideal für Familien, die in den Schulferien umziehen. Weiterlesen in wie es ist, in Marbella zu leben.
| Bereich | Fühlen | Am besten geeignet für | Zum Flughafen Málaga | Karte |
|---|---|---|---|---|
| Zentrum von Marbella | Historische Stadt und Strand | Autofreies Leben, Paare | Etwa 50 Minuten | Zum entsprechenden Abschnitt springen → |
| Nueva Andalucía und Banús | Golftal und Yachthafen | Golfer, Nachtleben | Etwa 60 Minuten | Zum entsprechenden Abschnitt springen → |
| San Pedro de Alcántara | Spanische Stadt, familiäre Atmosphäre | Familien | Etwa 60 Minuten | Zum entsprechenden Abschnitt springen → |
| Ost-Marbella | Strände und Grünflächen | Familien, Strandliebhaber | Etwa 50 Minuten | Zum entsprechenden Abschnitt springen → |
| Estepona | Authentisch und entspannt | Ein langsameres Tempo | Etwa 75 Minuten | Zum entsprechenden Abschnitt springen → |
| Benahavís | Hügel, Golf und Privatsphäre | Privatsphäre, Golf | Etwa 70 Minuten | Zum entsprechenden Abschnitt springen → |
Die Fahrzeiten sind unsere Schätzungen ohne Verkehrsaufkommen und beziehen sich auf die jeweilige Ortsmitte zum Flughafen Málaga. Bitte planen Sie zu Stoßzeiten und im Sommer längere Fahrzeiten ein.
Wählen: Zentrum von Marbella. Die Altstadt, die Geschäfte und der Strand liegen nah beieinander.
Wählen: Neu-Andalusien oder La Quinta in Benahavís.
Wählen: San Pedro oder Ost-Marbella, in der Nähe von Stränden und Schulen.
Ja, es sei denn, Sie haben vor 2021 in Spanien gelebt und besitzen eine TIE-Karte gemäß dem Austrittsabkommen. Neuankömmlinge benötigen ein Aufenthaltsvisum, beispielsweise ein Visum für Erwerbstätige ohne Erwerbstätigkeit oder ein Visum für digitale Nomaden. Für einen Aufenthalt von bis zu 90 Tagen innerhalb eines beliebigen 180-Tage-Zeitraums ist kein Visum erforderlich.
Nein. Die Möglichkeit, über Investoren, einschließlich der Option, Immobilien zu erwerben, wurde am 3. April 2025 für neue Anträge geschlossen. Bereits erteilte Genehmigungen behalten ihre Gültigkeit. Der Kauf eines Hauses allein berechtigt nicht mehr automatisch zum Wohnsitz.
Die Regelung ist IPREM 400%. Im Jahr 2026 beträgt die monatliche Unterstützung 2.400 € für den Hauptantragsteller plus 600 € pro Familienmitglied. Sie benötigen außerdem eine private Krankenversicherung und dürfen in Spanien nicht arbeiten.
Viele Familien entscheiden sich für San Pedro de Alcántara oder Ost-Marbella, in der Nähe von Stränden und internationalen Schulen. In Nueva Andalucía befindet sich das Aloha College. Besuchen Sie zunächst die Schulen und mieten Sie dann für ein Jahr eine Wohnung in derselben Gegend, bevor Sie kaufen.
In der Regel müssen Sie in Spanien steuerlich ansässig sein, wenn Sie sich mehr als 183 Tage im Kalenderjahr dort aufhalten oder Ihre geschäftlichen bzw. wirtschaftlichen Hauptinteressen hier liegen. Sie müssen Ihr weltweites Einkommen angeben. Lassen Sie sich vor Ihrem Umzug von einem Steuerberater beraten.
Quellen, geprüft am 31. Oktober 2026: Real Decreto 126/2026 (Mindestlohn); SEPE (IPREM); Ley Orgánica 1/2025 (Ende des Investorenvisums); Ministerium für Inklusion (nicht-kommerzieller Wohnsitz); Ministerium für Inklusion (FAQ für digitale Nomaden); Policía Nacional (Gebühren); Ley 20/2007, Artikel 38 ter (neuer autónomo-Tarif); Lizenzaustauschabkommen zwischen Spanien und Großbritannien (BOE); Punto de Acceso General (ITV); Gesetz 5/2021 (Andalusische Steuervorschriften); Gesetz 38/2022 (Solidaritätsvermögenssteuer); Gesetz 35/2006, Artikel 9 (Steuerwohnsitz). Fahrzeiten: Unsere Schätzungen basierend auf der Routenführung mit OpenStreetMap, ohne Berücksichtigung des Verkehrsaufkommens.
Demnächst verfügbar: unser Leitfaden zu Schulen in Marbella und Estepona. Bis dahin können Sie sich hier umschauen. Schulen und Bildung im Verzeichnis.
Bildnachweise.
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