Was Sie vor dem Kauf einer Immobilie vom Plan oder eines Neubaus in Marbella, Estepona, Benahavís und der umliegenden Costa del Sol wissen sollten – von Zeitplänen und Zahlungsstrukturen bis hin zu Entwicklerrisiken, Steuern, Mängelbeseitigung und Gemeinschaftskosten.
Zuletzt geprüft: August 2026
Der Kauf einer neuen Immobilie oder einer Immobilie vom Plan in Marbella kann sinnvoll sein, wenn Sie Wert auf moderne Ausstattung, niedrigere Anfangspreise, gestaffelte Zahlungen, weniger unmittelbaren Wartungsaufwand und Zugang zu den besten Einheiten legen. Der Nachteil ist, dass man umso weniger physisch überprüfen kann, je früher man kauft, und umso stärker auf den Bauträger, den Vertrag, die Bauqualität und den Liefertermin angewiesen ist.
Früher bedeutet zwar ein größeres Aufwärtspotenzial, aber auch größere Unsicherheit.
Neu bedeutet nicht automatisch luxuriös. Lage, Raumangebot, Deckenhöhe, Materialien, Bauqualität, Privatsphäre, Ausstattung und langfristige Standards sind nach wie vor wichtiger als die Tatsache, dass eine Immobilie neu ist.
Der Kauf einer neuen Immobilie oder einer Immobilie vom Plan in Marbella kann sinnvoll sein, wenn Sie Wert auf moderne Ausstattung, niedrigere Anfangspreise, gestaffelte Zahlungen, weniger unmittelbaren Wartungsaufwand und Zugang zu den besten Einheiten legen.
Der Nachteil ist, dass man umso weniger physisch überprüfen kann, je früher man kauft, und umso stärker auf den Bauträger, den Vertrag, die Bauqualität und den Liefertermin angewiesen ist.
Früher bedeutet zwar ein größeres Aufwärtspotenzial, aber auch größere Unsicherheit.
Neue Wohnanlagen zeichnen sich durch zeitgemäße Raumaufteilung, bessere Energieeffizienz, moderne Systeme, Pools, Fitnessstudios, Spas, Coworking-Einrichtungen, Sicherheit und geringeren unmittelbaren Wartungsaufwand aus.
In den frühen Phasen kann die größte Auswahl an Einheiten und manchmal auch attraktivere Einführungspreise geboten werden.
Ein späterer Angebotspreis ist jedoch nicht dasselbe wie ein garantierter Gewinn.
Moderne CGI-Animationen eignen sich hervorragend, um eine Vision zu vermitteln: perfektes Licht, üppige Landschaftsgestaltung, makellose Pools und sorgfältig inszenierte Ausblicke.
Besuchen Sie die Website, auch wenn dort noch fast nichts zu finden ist. Prüfen Sie Ausrichtung, Straßenlärm, Zufahrt, Steigung, umliegende Grundstücke, geplante Bauvorhaben und tatsächliche Fahrzeiten.
Bei einem Kauf, der auf einen bestimmten Lebensstil abzielt, ist die Antwort in der Regel ja. Ein spektakuläres Neubauprojekt kann Käufer dazu verleiten, Abstriche bei der Lage zu machen, da die Immobilie für den Preis attraktiver erscheint.
Eine Strandwohnung in Manilva und eine Strandwohnung in Marbella sind nicht dasselbe, nur weil beide direkt am Strand liegen.
Lassen Sie sich Ihren Standort nicht von einer schönen Immobilie vorschreiben.
Es lohnt sich auch, unseren Artikel über Die beste Wohngegend in Marbella auswählen.
NEIN. Neu ist eine Ära; Luxus ist der Standard.
Echter Luxus hängt nach wie vor von der Lage, der Raumgröße, der Deckenhöhe, den Materialien, der Bauqualität, der Privatsphäre, der Ausstattung, der Landschaftsgestaltung, den Annehmlichkeiten und der Wertentwicklung der Immobilie Jahre nach ihrer Fertigstellung ab.
Die genaue Struktur variiert je nach Bauträger und Vertrag, aber Käufer erleben üblicherweise eine Reservierungsphase, einen privaten Kaufvertrag, gestaffelte Zahlungen während der Bauphase und eine Schlusszahlung bei Fertigstellung.
Informieren Sie sich vor der Reservierung über den vollständigen Zahlungsplan, nicht nur über die erste Anzahlung. Hier können Sie auch unseren vollständigen Ratgeber zum Immobilienkauf in Marbella einsehen.
Das spanische Recht sieht Schutzmaßnahmen für qualifizierte Anzahlungen auf im Bau befindliche Wohnimmobilien vor. Die entsprechenden Käufergelder werden auf einem separaten Konto verwaltet, das vom übrigen Vermögen des Bauträgers getrennt ist. Qualifizierte Anzahlungen müssen, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind, durch die vorgeschriebene Garantie oder Versicherung abgesichert sein.
Lassen Sie Ihren unabhängigen Anwalt den für Ihre Zahlungen geltenden Schutz und die individuelle Garantie überprüfen.
Primärquellen: BOE und Consejo General del Notariado.
Beim Kauf einer Immobilie vom Plan erwirbt man zum Teil die Fähigkeit des Bauträgers, das Projekt zu realisieren.
Schauen Sie sich frühere Projekte, die Bauqualität einige Jahre nach Fertigstellung, die Lieferhistorie, den Ruf und die Finanzkraft des Unternehmens an. Besuchen Sie nach Möglichkeit eines ihrer älteren, abgeschlossenen Projekte.
Eine Hochglanzbroschüre ist keine Sorgfaltsprüfung.
Rechnen Sie stets mit der Möglichkeit einer Verschiebung des Liefertermins. Lizenzen, Genehmigungen, Versorgungsleistungen und administrative Verfahren können weiterhin Unsicherheiten mit sich bringen.
Ihr Anwalt sollte Ihnen den vertraglich vereinbarten Fertigstellungstermin, etwaige zulässige Nachfristen und Rechtsmittel bei Verzögerungen erläutern.
Möglicherweise, aber gehen Sie beim Kauf nicht davon aus, dass die Hypothekenfinanzierung einfach so nach Abschluss des Kaufs zur Verfügung steht.
Klären Sie vor der endgültigen Zusage alle Details zu Reservierungszahlung, Ratenzahlungen, Steuern, Kosten, Endbetrag und realistischer Finanzierung.
Es lohnt sich auch, einige Recherchen anzustellen. Neubauoptionen für unterschiedliche Budgets.
Primärquelle: Banco de España.
Bei einer standardmäßigen Erstübertragung eines neu gebauten Hauses in Andalusien unterliegt der Kauf im Allgemeinen folgenden Bedingungen: 10% Umsatzsteuer (IVA). Die öffentliche Urkunde unterliegt im Allgemeinen auch folgenden Bestimmungen: AJD, deren allgemeine Rate in Andalusien derzeit 1.2%.
Bei einem Betrag von 1.000.000 € belaufen sich allein diese beiden Steuern auf 112.000 €, zuzüglich weiterer anfallender Kosten.
Primärquelle: Junta de Andalucía.
Wir würden das tun. Ein unabhängiger Anwalt sollte Ihnen den Vertrag, die Zahlungssicherungen, die Fertigstellungsbestimmungen und die Entwicklungsdokumentation aus Ihrer Sicht erläutern.
Es gibt einen nützlichen Unterschied zwischen “Sie haben es mir gesagt” Und “Mein Anwalt hat es geprüft und mir genau erklärt, was darin steht.”.
Prüfen Sie sorgfältig und machen Sie sich mit dem Verfahren und dem Zeitrahmen für die Meldung von Mängeln vertraut.
Die Mängelbehebung kann sowohl kosmetische Oberflächen als auch Türen, Verglasungen, Sanitärinstallationen, Entwässerungssysteme, Elektrik, Klimaanlagen und Terrassen umfassen.
Sie haben für eine neue Immobilie bezahlt. Erwarten Sie, dass sie dem vereinbarten Standard entspricht.
Die Broschüre wirbt möglicherweise mit Sicherheitseinrichtungen, einem Spa, einem Fitnessstudio, Pools, einem Concierge-Service, Coworking-Bereichen und angelegten Gärten.
Diese Annehmlichkeiten können hervorragend sein, wenn man sie nutzt. Aber die Eigentümer bezahlen sie.
Die Nutzung der Einrichtungen ist nicht kostenlos, da es sich um Gemeinschaftseinrichtungen handelt.
Das kann sein, aber trennen Sie die Investitionsthese vom Verkaufsargument. Ihr tatsächliches Ergebnis ist der Nettoertrag nach Abzug von Anschaffungs-, Halte- und Verkaufskosten sowie Steuern.
Selbst wenn Sie zum gleichen Preis verkaufen, zu dem Sie gekauft haben, können Sie Geld verlieren, da Sie Steuern und Kosten in die Transaktion eingerechnet haben.
Viele Menschen erwägen dann auch die Planung. Änderungen der Inneneinrichtung bei neuen Immobilien, um es vor dem Einzug individuell zu gestalten.
Nein. Wenn kurzfristige Mieteinnahmen Teil der Investitionsstrategie sind, sollten Sie die Regeln vor dem Kauf überprüfen.
Die Beherbergung von Touristen in Andalusien ist reguliert; es gelten kommunale Planungsvorschriften, und gegebenenfalls sind Genehmigungen der Gemeinde erforderlich.
“Ich vermiete es über Airbnb, wenn ich nicht da bin” ist kein Investitionsplan, bis man sich vergewissert hat, dass man das auch tatsächlich kann.
Wenn Sie genau wissen, welche Art von Entwicklung Sie wollen, kann der direkte Weg durchaus sinnvoll sein.
Die Einschränkung besteht darin, dass der Bauträger das Projekt selbst vermarktet. Ein guter, unabhängiger Berater kann es mit Konkurrenzprojekten, fertiggestellten Neubauten, renovierten Bestandsimmobilien und Objekten aus verschiedenen Lagen vergleichen und Ihnen so ein umfassendes Bild vermitteln. vollständige Schritte zum Kauf einer Immobilie in Marbella.
Knappheit kann durchaus real sein und die besten Exemplare können schnell vergriffen sein. Das bedeutet aber noch lange nicht, dass Angst Ihre Entscheidung im sechs- oder siebenstelligen Bereich beeinflussen sollte.
Zwanzig Fragen, die Sie beantworten sollten, bevor Sie eine Immobilie im Planungsstadium oder einen Neubau reservieren.
In Spanien gibt es gesetzliche Schutzbestimmungen für qualifizierte Vorauszahlungen auf im Bau befindliche Häuser. Käufer sollten jedoch dennoch einen unabhängigen Anwalt beauftragen, die Entwicklung, den Vertrag und die für ihre individuellen Zahlungen geltenden Schutzbestimmungen zu überprüfen.
Beim ersten Kauf eines neu gebauten Hauses in Andalusien unterliegt der Kaufpreis grundsätzlich der Mehrwertsteuer 10% und die öffentliche Urkunde der AJD, die derzeit in Andalusien einen allgemeinen Satz von 1,2% hat.
Das kann sein. Käufer in der Frühphase erhalten möglicherweise niedrigere Einführungspreise und eine größere Auswahl an Geräten, zukünftige Preiserhöhungen sind jedoch nicht garantiert.
Möglicherweise, Käufer sollten jedoch die Finanzierungsmöglichkeiten prüfen, bevor sie vertragliche Verpflichtungen eingehen.
Keine der beiden Optionen ist automatisch besser. Neubauten eignen sich für Käufer, die modernes Design und einen geringeren anfänglichen Wartungsaufwand wünschen, während Bestandsimmobilien mehr Planungssicherheit und Zugang zu etablierten Lagen bieten.
Gehen Sie nicht davon aus. Ferienwohnungen in Andalusien sind reguliert, es gelten kommunale Vorschriften und gegebenenfalls sind Genehmigungen der Gemeinde erforderlich.
Wir würden es tun. Ein unabhängiger Anwalt kann den Vertrag, die Entwicklungsdokumentation, die Zahlungssicherungen und die Fertigstellungsbestimmungen prüfen, bevor Sie größere Summen investieren.
Dieser Artikel behandelt Neubau- und Vorverkaufsimmobilien. Im nächsten Abschnitt des Immobilienportals gehen wir detaillierter auf Lage, Kosten, Finanzierung, rechtliche Abläufe und die Vor- und Nachteile von Neubau und Bestandsimmobilie ein.
Dieser Artikel behandelt Neubau- und Vorverkaufsimmobilien. Im nächsten Abschnitt des Immobilienportals gehen wir detaillierter auf Lage, Kosten, Finanzierung, rechtliche Abläufe und die Vor- und Nachteile von Neubau und Bestandsimmobilie ein.
